Pontivy

Immobilier. Résidences secondaires et locatif ont la cote

1 février 2012

Compliqué... C'est le terme qui revient le plus souvent dans les propos des notaires comme des responsables d'agences immobilières, à l'aube de l'année 2012.

Bien malin qui pourrait dire aujourd'hui comment va évoluer le marché en 2012. D'une part, parce qu'il s'agit d'une année d'élections et que par tradition, les gens restent assez attentifs jusqu'aux résultats, d'autre part parce que depuis plusieurs années les prix de l'immobilier jouent un peu au yo-yo et défient toutes les lois du marché. Ainsi que le commente Me Dugor, le président du conseil régional des notaires «Cela n'a jamais été aussi compliqué de prévoir l'avenir. Même si».

Les éléments qui dopent le marché

Alors, dans un marché capricieux, agences et notaires naviguent un peu à vue, emportés par les vagues de réformes qui s'enchaînent et malmenés par un secteur complexe et hésitant. Les derniers textes votés sur les plus values immobilières ont quelque peu dopé le marché de la résidence secondaire et du locatif. Ils ont aussi fait baisser les prix. «Les gens ont préféré vendre (ou acheter d'ailleurs) avant que la loi ne s'applique. Au dernier trimestre, nous avons eu pas mal de transactions sur des biens de cette catégorie», explique une responsable d'agence. «Certaines personnes ont même payé en cash». Même si le cas reste anecdotique, on sent que les tracasseries et l'inconstance des marchés boursiers sont à l'origine de ce type de comportement. «Les gens préfèrent placer dans la pierre qui reste une valeur refuge lorsque la crise s'installe. Malgré l'éclatement de la bulle immobilière ils gardent une certaine confiance dans l'habitat et y placent leur épargne. Pontivy, bien que moins exposée que la côte au marché du secondaire n'échappe pas à la règle. «Ici c'est surtout le locatif qui marche bien. Nous avons de la demande en particulier sur les maisons et l'offre reste encore un peu juste», explique-t-on chez les agents immobiliers.

Un certain optimisme

Reste l'achat classique, celui de la maison principale. Là on constate une certaine stabilité. Toutefois, toutes catégories confondues, les chiffres sur Pontivy sont plutôt bons. En termes de volume tout d'abord, on note une très nette augmentation du nombre de compromis, en particulier sur les petits biens et les petits prix. Peut-être aussi en raison de l'arrêt programmé du prêt à taux zéro pour l'ancien. Une tendance qui se vérifie chez les notaires comme chez les agences. Autre constat, «côté prix, je dirais qu'on sent toujours un tassement plus marqué en campagne qu'en ville. Les Anglais sont de moins en moins présents dans le Centre-Bretagne, c'est l'un des éléments qui pèsent aussi sur le prix des maisons dans le secteur», affirme Me Le Falher, notaire à Pontivy. Pourtant si l'on se fie aux derniers chiffres, ils s'affichent en positif sur l'ensemble de la région avec+14,20% pour les ventes sur la région de Pontivy (soit 119.220 EUR comme prix moyen d'une maison) contre seulement+8,80% sur le Morbihan. Peut-être justement parce que les maisons se vendent davantage en ville... À proximité des commerces, un moteur important pour Pontivy, ville-centre.