Bretagne

1 réaction

• elah...
  La reprise n'est pas pour demain
  Dans cet article, vous faîtes référence aux prix de 2005, mais pas au marché de 2005, ce qui est une erreur. En effet, à cette époque, il y avait 15 à 20 clients potentiels pour un bien dans une même agence immobilière, aujourd’hui, nous avons plus de 20 biens pour un même client. De ce fait, les acquéreurs sont plus exigeants et ne se précipitent plus sur les biens nécessitant de nombreux travaux si le prix n’est pas en phase avec leur budget et le marché. De nombreux biens sont à la vente depuis plus de douze mois car les vendeurs rêvent et n’ont pas encore pris la mesure du recul des prix. La mise en vente au plus près du juste prix du marché est primordiale car plus un bien reste à la vente plus il s’use. Les premiers acquéreurs potentiels sont généralement les plus intéressés par les caractéristiques du bien, son environnement… cependant si le prix est trop élevé voire prohibitif, la vente ne se conclura pas, les acquéreurs l’ont bien intégré. Il n’est pas rare de recevoir dans nos agences des acquéreurs qui savent aussi bien que vous depuis combien de temps un bien est à la vente. Ils ont les carters en main et n’hésitent plus à faire des propositions 15 à 20 % en dessous du prix espéré par le vendeur qui bien souvent s’en offusque. Or, dans la majorité des cas, ces offres correspondent au juste prix du marché.
  
  Les taux d’emprunt sont effectivement historiquement bas, cependant, les critères d‘octroi des banques sont des plus stricts. Nombre de dossiers d’emprunts qui seraient passés en 2005 sont plus difficilement acceptés. Dans certains cas, l’enveloppe globale est revue à la baisse, dans d’autre, les taux sont plus élevés ou l’accès au crédit est tout simplement refusé. En partant sur la base d’un couple disposant d’un revenu mensuel net de 2 400 € et n’ayant aucun autre crédit, la capacité d’emprunt est d’environ 150 000 € sur 25 ans.
  
  Le retour des primo accédants est effectivement une bonne chose. Cependant, leur capacité d’emprunt est généralement relativement faible. Nous voyons de moins en moins de personnes qui ont vendu un bien en faisant une réelle plus value et qui souhaitent faire l’acquisition d’un bien plus grand, mieux situé..., ce qui ne permet pas de soutenir les prix de vente.
  
  Enfin, les données avancées par les notaires sont des constations sur des biens vendus, mais elles ne prennent pas en compte tous ceux qui ne le sont pas, la durée de commercialisation, l’état général du bien… L’exemple qui conclue votre article et qui laisse transparaître une hausse potentiel de 6% est une aberration. En effet, les maisons d’une superficie se situant entre 95 et 120 m² sont les plus demandés et une différence de 8m² n’est en réalité infime car bien souvent la différence entre la surface habitable (une hauteur supérieure à 1,80 m) et la surface utile est difficilement perceptible.
  
  La reprise du nombre de transactions est loin de signifier une revalorisation des prix, bien au contraire. Le volume de transaction ne reviendra à la normale que lorsque les prix seront en adéquation avec la capacité d’emprunt des acquéreurs et que les organismes bancaires seront moins frileux. Les vendeurs se retrouvent aujourd’hui face à une nouvelle problématique : plus de bien à la vente donc plus de concurrence, moins d’acquéreurs donc moins de chances de vendre et la concurrence du marché du neuf beaucoup plus aidé (doublement du prêt à taux zéro) et des prix au mètre carré sont nettement moins élevés.
  
  La reprise n’aura pas réellement lieu avant 2011, 2012 dans l’ancien en espérant que les dispositions du Grenelle de l’environnement n’imposent pas des mises aux normes drastiques en terme de performance énergétique, car dans cette optique, il conviendra de dévaluer la valeur du bien du montant des travaux de mise aux normes.
  Poupig
  Ajouté le 18 septembre 2009 à 10h11