Economie

Immobilier. Pas de panique, c'est la crise !

13 décembre 2008

La crise de l'immobilier est là. Les notaires bretons viennent d'enregistrer les premiers signes de la dégradation du marché, intervenue fin août. Pas de panique, la baisse est modérée et les notaires ne la croient pas durable. Après plusieurs mois d'assagissement, les prix de l'immobilier ont commencé à baisser brutalement à la fin de l'été. Les statistiques des transactions effectuées ne permettent pas encore de mesurer précisément leur évolution, mais les compromis de vente permettent de l'estimer. Dans les compromis de novembre, la baisse par rapport aux ventes de septembre aura été de près de 4,4 % à Rennes et de 8 % à Nantes. Ces chiffres semblent correspondre à la tendance régionale. Attention : les statistiques figurant dans l'infographie ci-dessus ne reflètent pas encore forcément ce repli puisqu'elles portent sur les actes de ventes signés au troisième trimestre.

Retour aux prix de 2006

Cette baisse intervient après une longue période de ralentissement des transactions. Depuis le début de l'année, le nombre de ventes a baissé de 40 % dans la région et même de 50 % dans le Finistère, le stock de biens proposés sur le marché a, lui, doublé. Selon le conseil régional des notaires, il n'y a pas lieu de paniquer. Le Paimpolais Bernard Le Griguer relativise : « Les prix retrouvent aujourd'hui le niveau qu'ils avaient atteint en 2006 au terme de dix années consécutives de hausses que tout le monde savait excessives ». A l'en croire, nous serions dans une phase d'assainissement dont les seules victimes seraient les propriétaires qui ont acheté voici deux ans et demi et qui se trouveraient aujourd'hui contraints de vendre, ainsi que les vendeurs qui ont contracté un prêt-relais. Les notaires sont convaincus que le marché va se ressaisir. Mais, s'ils prévoient un retour à la stabilisation, ils ne savent pas quand elle pourra intervenir. Ils se disent toutefois assez confiants. « C'est ma troisième crise, après celles de 82-84 et de 91-93 », témoigne Loïc Le Goff (Trégunc). « Il s'agissait alors de vraies crises immobilières, liées à la diminution de la demande, mais, cette fois, il s'agit d'une conséquence de la crise financière. La demande est toujours là mais les candidats à l'acquisition ne trouvent pas les financements. »

« Les banques ne jouent pas le jeu »

Est-ce à dire que les banques ne prêtent pas, contrairement à ce qu'elles soutiennent ? « On a le sentiment qu'elles ne jouent pas le jeu de la relance », répond Bernard Le Griguer. « On peut obtenir aujourd'hui des prêts à des taux intéressants, mais les banques sont très sélectives. De nombreuses demandes de prêt ne passent pas le guichet, et ne sont même pas instruites ». Une défiance dont les notaires espèrent qu'elle ne dure pas.

Gel du neuf hausse des loyers

Autre élément qui laisse supposer une reprise prochaine : le gel général des projets de promotion immobilière. « La production chute, mais le besoin de logements reste réel », analyse Me Bazin (Nantes). « Ce tarissement de l'offre de neuf, allié à la pénurie de logements, va contribuer à l'augmentation des prix des loyers et va redonner des couleurs au marché de l'ancien ». Quand ? Avant un an, prévoit-il. Enfin, la crise boursière devrait aussi contribuer à réveiller l'immobilier, qui conserve l'image de valeur refuge. Que faut-il faire en attendant ? « Pour les acheteurs qui disposent du financement, c'est le moment d'acheter en faisant des offres inférieures au prix demandé », répond Jean-Claude Binard (Ploërmel). « C'est une bonne période pour faire des affaires », ajoute Loïc Le Goff. « Mais il faut savoir qu'en immobilier on peut faire de bonnes affaires, jamais de très bonnes affaires ». Un constat qui vaut conseil pour les vendeurs : s'il peut être opportun de rabattre raisonnablement son prix, rien n'impose de brader son bien.